טיפים לבחירת עורך דין מקרקעין ירושלים
עורך דין מקרקעין ירושלים – אברהם זאדה הרפז
עסקת נדל"ן היא המשמעותית בחייכם, לאור שהיא כרוכה בסכום כסף רב, ומלווה בחששות ובסיכונים.
לבחירת עורך דין מקרקעין שיטפל בעסקה משמעות קריטית עבורכם.
לכן עורך דין מקרקעין ירושלים שאינו בקיא בתחום המקרקעין – עלול לגרום נזק בל ישוער ללקוחותיו.
לדוגמה: אם יתרשל עורך הדין ברישום הערת אזהרה מיד לאחר הסכם המכר או שלא יבטיח כי קיים סכום כסף מספיק לתשלום המיסים הרובצים על הנכס – הוא יוכל לגרום לנזק בו הדירה לא תירשם על שם הרוכש.
גם בעת שהלקוח הנו מוכר הנכס ישנם סיכונים שעליהם צריכים לעמוד, לדוגמה: איך מבטחים את מחיקת הערת האזהרה במקרה שלרוכש הנכס לא יהיו כספים לסיום העסקה והחוזה יופר.
באיזה שלב חותמים על מסמכי המשכנתא עבור הבנק למשכנתאות מטעם הרוכש וממשכנים את הדירה לטובת הבנק ועוד.
ישנם עוד נושאים רבים וחשובים בעסקה ובדיקות שנעשות טרם העסקה. לכן, מומלץ לא להתפשר בעניין הייצוג המשפטי ובחירת עורך דין נדלן כאשר מדובר בעסקה החשובה בחיינו.
מתי לפנות לעורך דין מקרקעין:
הפניה צריכה להיות בשלב מקדמי, ואפילו טרם קבלת ההחלטה אם לרכוש או למכור נכס.
עורך דין מקרקעין ירושלים יכול לבצע בדיקה מקדמית יכולה לגלות בעיות משפטיות שיש לאותו נכס, כאשר אתם הרוכשים, ולגלות בעיות בתמחור הנכס בשל מיסוי – כאשר אתם מוכרי הנכס.
בנוסף, ישנה משמעות ל"זיכרון דברים" שנחתם בין הצדדים ויש צורך לקבל ייעוץ בנושא זה – שכן ל"זיכרון דברים" תוקף מחייב ויכול לסבך את ביצוע העסקה.
בחרו בעורך דין מקרקעין בעל ניסיון מוכח במקרקעין:
עסקת נדל"ן הנה מהמשמעותיות בחייכם! תחום המקרקעין מאופיין בפרטים קטנים שהיעדר ידיעתם יכול לגרום נזק גדול.
לכן חשוב שעורך הדין יכיר את הדקויות השונות ויוודא שזכויותיכם נשמרות ובסופו של דבר הנכס יירשם על שמכם, במקרה שאתם רוכשים, וכי מלוא התמורה תשולם לכם – במקרה שאתם מוכרים.
בדקו עם עורך הדין אם הוא עוסק ספציפית בתחום הנדל"ן, והאם טיפל בתיקים רבים.
רק עורך דין מקרקעין ו-עורך דין חוזים, בעל ניסיון רב ובעל ותק בתחום הנדל"ן – יהיה בקיא בכל ההיבטים החשובים הכרוכים בעסקת המקרקעין, ויוכל להימנע מ"מוקשים" בעסקה.
מחיר זול או יקר:
לא סביר כי תחסכו מעט כסף עבור טיפול משפטי בנכס שמחירו מיליוני שקלים ועבורו עבדתם כל חייכם ואמור להוות לכם קורת גג.
בחירת עורך דין נדלן בירושלים במחיר זול – אינו מאפשר ל עורך דין חוזים סביר להשקיע בסעיפי החוזה ובבדיקות המקדימות.
מחיר זול מעיד לעיתים על העדפה של כמות על איכות וטיפול בתיקים רבים אך תוך השקעת המינימום הנדרש.
כשמדובר בעסקת מקרקעין שהיא מן החשובות בחייכם – עדיף להשקיע מחיר סביר המאפשר לכם להיות בטוחים ורגועים.
על עורך הדין מקרקעין לבצע בדיקה מעמיקה של הנכס טרם העסקה, לנהל משא ומתן על סעיפי החוזה.
כ"כ לרשום הערת אזהרה על הנכס, לחתום על מסמכי בנק, וכן להכין את מסמכי המכר ורישום הדירה על שם הקונה.
לכן האינטרס למחיר סביר והוגן עבור השירות המשפטי – הוא גם האינטרס שלכם – ולא רצוי לחסוך בעניין.
למרות הסכום הגבוה של העסקה, החשיבות וסיכונים הרבים בעסקה והעבודה הרבה שעל עורך הדין לבצע – רבים מהמוכרים או הקונים מתפתים לחפש את עורך דין הזול ביותר.
לעיתים אלו בוחרים עורך דין חסר ניסיון ושאינו בקיא בדיני מקרקעין. לכן, מחיר שכר טרחה הוגן וסביר המשולם לעורך דין מקרקעין הוא גם אינטרס של הלקוח.
זאת כדי שאכן תוכלו לקבל מעורך הדין שירות משפטי ראוי ואיכותי.
שאלו אם עורך דין מקרקעין ירושלים מבצע את כל הבדיקות המקדימות והאם קיימים מנגנונים לסיום מיטבי של העסקה:
וודאו כי עורך הדין יבצע בדיקות מקדימות של ה-נדל"ן כולל בעלויות, מצבו המשפטי, רישומו בטאבו או בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל.
כ"כ רישום שעבודים או עיקולים, הערות אזהרה, צווי הריסה, בדיקת היטל השבחה, אם שולמו דמי היוון ועוד.
על עורך הדין מקרקעין לוודא כי חלוקת התשלומים תאפשר את תשלום המיסים וכי קיימים מנגנונים לסיום העסקה ברישום.
זאת גם במקרים של תקלות – או לחילופין מנגנונים להחזר הכספים במקרה שהחוזה מופר. כמו כן, על עורך הדין לבדוק אם מוכר הנכס הנו נשוי (שאז צריכים לחתום שני בני הזוג).
תפקיד עורך הדין מקרקעין ירושלים הוא לדאוג לאינטרסים שלכם בעסקת המקרקעין. עליו לוודא שהצד השני אינו מסתיר מידע בנוגע לנכס דבר העלול לפגוע בכם בעתיד.
מצאו עורך דין חוזים שיעניק לכם יחס אישי, ילווה אתכם בכל צעד וילחם עבורכם על סעיפי החוזה. עסקת מקרקעין דורשת עבודה מורכבת וכן בדיקות מקדמיות רבות.
תוך הקפדה דקדקנית על כל פרט גם במסגרת עריכת הסכם ה-נדל"ן והמשא ומתן עם עורך הדין של הצד שכנגד.
הקדשת מלוא תשומת הלב:
בכל הסכם נדל"ן, על עורך דין חוזים להקדיש את מלוא תשומת לבו לדקויות למיניהם, במסגרת הליווי המשפטי של העסקה ועד להשלמתה ברישום.
לכל סעיף בהסכם המכר או לכל בדיקה שנעשית טרם העסקה – עשויה להיות חשיבות והשפעה מכרעת בעתיד.
על עורך הדין לעמוד כל כך שקיימים מנגנונים להשלמת העסקה ורישומה בטאבו, בחברה המשכנת, או ברשות מקרקעי ישראל – על פי מקום רישומה. או לחילופין הגנה על הדירה או הכספים במקרה שהחוזה מופר.
לעיתים נכס ה-נדל"ן אינו רשום בטאבו. לכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו.
במקרה זה על עורך הדין לדאוג למנגנונים חליפיים ככל שניתן – זאת על מנת להגן על רוכש הנכס ממכירתו לאדם נוסף. או להגנתו מפני הטלת עיקול על הנכס על ידי צד שלישי שאיננו מכירים.
משרד קטן או גדול:
למשרד עורך דין חוזים קטן ואינטימי קיים יתרון בכך שהלקוח מקבל ליווי אישי וצמוד וזמין לכם ברוב שעות היממה.
בקיאות בתחומי משפט נוספים:
בקיאות וניסיון ב דיני משפחה , תוכל לסייע במכר דירת המגורים או בשמירתה במסגרת הסכם גירושין .
אינטראקציה אישית עם עורך הדין:
עורך הדין ילווה אתכם בכל התקופה עד לסיום העסקה ברישום ותשלום מלוא התמורה. לכן חשובה האינטראקציה האישית בניהם.
בפגישה עם עורך דין מקרקעין, שאלו שאלות לגבי הנסיבות המיוחדות של אותו נכס, ובדקו את רמתו המקצועית בכלל סוגיות המקרקעין.
בקרו באתר האינטרנט של עורך הדין:
כך תוכלו ללמוד על הסוגיות המשפטיות במקרקעין ו-נדל"ן ועל מה להקפיד, וגם להתרשם מרמתו המקצועית ומאופי התנסחותו.
עו"ד אברהם זאדה הרפז, הנו עורך דין מקרקעין ירושלים העוסק במקרקעין, נדל"ן, תכנון ובניה, בתים משותפים, ובדיני משפחה.
בעל ניסיון של מעל 10 שנים ובקיאות רבה בעסקאות מקרקעין ובעל ניסיון חיים עשיר.
ייצג בעסקאות מורכבות, בניהם נכסים שאינם רשומים בטאבו, הסרת עיקולים ועוד. כ"כ ייצג בעתירות מנהלות ועררים בתחום התכנון והבניה.
עוה"ד מייצג בענייני מקרקעין בכל הערכאות כולל בימ"ש מחוזי, ובבית משפט העליון.
משרד עורך דין – אברהם זאדה הרפז, הנו משרד בוטיק. המעניק שירות אישי ודיסקרטי וליווי צמוד במחירים סבירים ויהיה זמין לכם בכל עת.
בנוסף, למשרד קיים אתר אינטרנט המכיל מאמרים רבים בנושאים שונים – בהם ניתן להיעזר. פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות.
על הכותב
הכותב הנו עורך דין בירושלים העוסק בדיני משפחה, מקרקעין, דיני תכנון ובניה, הוצאה לפועל ועוד.
עורך הדין מייצג בכל הערכאות לרבות בית משפט שלום, מחוזי, עליון וכן בוועדת ערר לתכנון ובניה בעררים על החלטות ועדה מקומית תל אביב.
בעניין ערר על החלטות ועדה מקומית רצוי לקרוא את המאמר המדבר על פסיקתה של כבוד השופטת לימור ביבי אשר העניקה פסק דין בענייני זכויות האזרח מול רשות תכנונית.
כמו כן ניתן לקרוא מאמר על פסיקה תקדימית של כב' אליהו בכר שופט הקובעת כי בית המשפט הוא המכריע בענייני פירוש התב"ע על פי תכליתה.
